Laan van Nieuw Oosteinde 171, Voorburg (VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD)

Royaal vooroorlogs herenhuis met vier slaapkamers, fraaie voortuin en riante, zonrijke achtertuin met terras, gelegen op loopafstand van station Laan van NOI (met directe verbindingen naar o.a. Leiden, Amsterdam en Rotterdam) en in de directe nabijheid van diverse parken (o.a. Vreugd en Rust en het Noteboompark), maar toch met enkele minuten op de uitvalswegen (A12/A4) richting de grote steden.

Indeling:
Begane grond: Bloemrijke voortuin met stenen pad naar de entree. Voorzijde van de woning is voorzien van zonwering. Entree met vestibule en meteropstelling (11 groepen en aardlekschakelaar). Ruime hal met garderobe, trap naar de eerste etage (onder de trap bevindt zich een ruime kast) en toilet met fonteintje. De hal is nog voorzien van de originele parketvloer.

Ruime, lichte woon-/eetkamer (circa 11,70m x 3,78m) voorzien van een klassieke parketvloer en een open haard. Subtiel weggewerkte vaste kasten. Vanuit de woon-/eetkamer betreedt u het zonrijke terras van de groene achtertuin (circa 11,91m x 5,92m). Stenen pad naar de vrijstaande stenen schuur (met opslagmogelijkheden en/of de mogelijkheid om fietsen/scooters te stallen) en achterom. Aan de woon-/eetkamer grenst de met inbouwapparatuur uitgeruste dichte keuken (circa 3,38m x 1,93m).

Eerste etage:
Overloop met vaste kast, toilet met fonteintje en trap naar de tweede etage/begane grond. Eerste slaapkamer (circa 5,25m x 3,51m) met laminaatvloer, inbouwkasten en openslaande deuren naar het ruime balkon met uitzicht over de achtertuin. Badkamer (circa 3,44m x 1,90m) voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en vaste kast. Openslaande deuren naar het (ten opzichte van de eerste slaapkamer doorlopende) balkon. Tweede slaapkamer (circa 5,09m x 3,51m) met laminaatvloer en inbouwkasten. Toegang tot het balkon met uitzicht over de voortuin en de wasruimte (die ook via de overloop te bereiken is) met douche, vaste wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Tweede etage:
Overloop met opstelplaats voor de CV en trap naar de eerste etage. Derde slaapkamer (circa 6,02m x 3,99m/2,93m) met vaste kast en wastafel. Vierde slaapkamer (circa 4,58m x 5,60m/3,25m) met ruime vaste kast en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de achtertuin. Middels de vlizotrap op de overloop betreedt u de ruime vliering (circa 5,40m x 4,03m) met veel opslagmogelijkheden.

Extra informatie:
- Bouwjaar: 1935;
- Woonoppervlakte: circa 176m2;
- Eindwoning;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- 3 ruime balkons;
- Voor- en achtertuin;
- Hoge plafonds;
- Open haard;
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen;
- Merendeel ramen voorzien van isolatieglas;
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Bouwkundig rapport aanwezig.

Vraagprijs: € 649.000 k.k.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Spacious pre-war mansion with four bedrooms, front garden and spacious, sunny back garden with terrace, located within walking distance of Laan van NOI station (with direct connections to Leiden, Amsterdam and Rotterdam) and in the immediate vicinity of various parks (Vreugd en Rust and the Noteboom Park), but still in a few minutes on the highways (A12/A4) towards the big cities.

Layout:
Ground floor: Flowery front garden with stone path to the entrance. The front of the house has sun blinds. Entrance with vestibule and fuse box (11 groups and earthleak switch). Spacious hall with wardrobe, stairs to the first floor (under the stairs is a spacious closet) and toilet with hand basin. The hall is equipped with the original parquet floor.

Spacious, bright living/dining room (approximately 11,70m x 3,78m) with a classic parquet floor and a fireplace. Subtly concealed fixed cupboards. From the living/dining room you are able to enter the sunny terrace of the green backyard (approximately 11,91m x 5,92m). Stone path to the detached stone shed with storage facilities and/or the possibility to store bicycles/scooters. The closed kitchen with built-in appliances is adjacent to the living/dining room (approximately 3,38m x 1,93m).

First floor:
Landing with closet, toilet with hand basin and stairs to the second floor/ground floor. First bedroom (approximately 5,25m x 3,51m) with laminate flooring, fitted wardrobes and French doors to the spacious balcony with a view over the backyard. Bathroom (approximately 3,44m x 1,90m) with shower, bath, double washbasin, fixed cupboard and French doors to the balcony. Second bedroom (approximately 5,09m x 3,51m) with laminate flooring and fitted wardrobes. Access to the balcony with a view over the front garden and the laundry room (which can also be reached via the landing) with shower, sink and space for the washing machine and dryer.

Second floor:
Landing, where the central heating system is located, and stairs to the first floor. Third bedroom (approximately 6,02m x 3,99m/2,93m) with a fitted wardrobe and sink. Fourth bedroom (approximately 4,58m x 5,60m/3,25m) with spacious fitted wardrobe and French doors to the balcony with a view over the backyard. Via the loft ladder on the landing you are able to enter the spacious attic (approximately 5,40m x 4,03m) with many storage options.

Extra information:
- Year of construction: 1935;
- Living area: approximately 176m2;
- End house;
- 4 bedrooms;
- 3 spacious balconies;
- Front- and backyard;
- High ceilings;
- Fireplace;
- Partly plastic frames;
- Most of the windows have insulating glass;
- Materials- and agingclause applicable;
- Architectural report available.

Asking price: € 649.000 c.b.

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified amounts, sizes and areas are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We recommend that you hire an expert broker who will guide you through the purchasing process.